Landhaus für Ruhesuchenden im Matra Gebirge
Zu verkaufen
– Immobilie in wunderschöner Naturlage am Fuße des Mátra-Gebirges, nur wenige
Gehminuten vom Markazer See entfernt!
Preis: 400.000 EUR
Das 2010 aus
POROTHERM-Ziegeln erbaute Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand
und überzeugt durch niedrige Unterhaltskosten.
Die Wärmedämmung beträgt im Durchschnitt 15 cm, in den Schlafzimmern und im
Wohnzimmer sogar 15+15 cm.
Das Dach ist mit Creaton Balance Ziegeln gedeckt und ideal für die Installation
einer Photovoltaikanlage geeignet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen
eigenen Brunnen.
Beheizt wird das Haus mit einem Pelletofen (8 kW) und einem
Festbrennstoffkessel (25 kW). Ein Gasanschluss befindet sich direkt vor dem
Grundstück. Auf beiden Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Es gibt zwei
geräumige Badezimmer.
Ins Obergeschoss führt eine Holztreppe (Geländer sind bereits vorhanden, aber
noch nicht montiert).
Die Abwasserentsorgung ist über zwei 5 m³ Tanks geregelt (einer für Grauwasser,
einer für Schwarzwasser).
Stromnetz: 3-Phasen (3×16 A).
Warmwasserversorgung: 2 Elektroboiler (je 80 l).
Klimaanlage: 1 Gerät (2,5 kW) im Obergeschoss.
Nutzfläche: 189 m²
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Windfang, Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Speisekammer, Technikraum
- Obergeschoss: 2 große Zimmer, 1 Arbeitszimmer, Flur, Badezimmer
Die
maßgefertigte Einbauküche verbleibt mit allen Geräten im Haus (außer dem großen
Kühlschrank).
Geräte: BEKO Elektrobackofen, Miele Geschirrspüler, Gorenje Dunstabzugshaube,
Oranier Induktionskochfeld.
Grundstück: ca. 2.400 m².
Auf Wunsch kann zusätzlich ein angrenzendes, frei verfügbares Waldstück sowie
das Nachbargrundstück erworben werden – so ist eine Fläche von bis zu 1 Hektar
realisierbar.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten ist mit prachtvollen Pflanzen, Obstbäumen (Pflaume,
Quitte, Sauerkirsche) sowie Feigen- und Kiwibäumen bepflanzt.
Die Terrasse und die offene Sommerküche eignen sich perfekt für Familienfeiern
und Grillabende.
Die Sommerküche ist mit Elektrobackofen, Kühlschrank, Grill und Kesselhalter
ausgestattet, zudem gibt es eine überdachte Sitzgelegenheit aus Holz.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Abstellräume sowie eine Garage.
Lage –
Markaz:
Markaz liegt am Fuße des Mátra-Gebirges, nur 14 km von Gyöngyös und ca. 90 km
von Budapest entfernt.
Im Norden ist der Ort von Wäldern und einem See umgeben. Der See lädt zum
Angeln, Bootfahren, Segeln und Surfen ein.
Markaz gilt als der Ort, an dem sich das Mátra-Gebirge und die Tiefebene
treffen. Die Lage am Gyöngyöser Weinanbaugebiet mit sonnenreichen Hängen und
einzigartigem Mikroklima ermöglicht die Produktion von hochwertigen,
charaktervollen Weinen.
Ein Lehrpfad zeigt die Sehenswürdigkeiten (Thermalsee, Burgruine, Kapelle,
Kirche, See, Pusztatempel usw.).
Infrastruktur:
Im Ort gibt es Krippe, Kindergarten, Schule und Lebensmittelgeschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – mit dem Bus gelangt man mehrfach
täglich ohne Umsteigen nach Budapest oder Eger.
Fazit:
Wenn Sie ein naturverbundenes Zuhause suchen, das dennoch nicht weit von der
Stadt entfernt ist, ist dieses Haus die perfekte Wahl für Sie und Ihre Familie!
Es ist auch als Ferienhaus oder Gästeunterkunft bestens geeignet.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir sind deutschsprechende, in Ungarn zugelassene Makler. Auf Wunsch sind wir bei den Umschreibungen (Energieversorger, Müllentsorger usw) auch gerne behilflich!
Wir sind auch per WhatsApp erreichbar! +36703224723 Anita Boros, +36202573246 András Boros