GYÖNGYÖS-ANSPRUCHVOLLE IMMOBILIE IN DER STADT! EINE KLEINE OASE!
PREIS: 395.000 EUR VB
Am Fuße der MÁTRA, in Gyöngyös ein sehr anspruchsvolles Objekt mit allem Komfort in einer wunderschöner Umgebung zu verkaufen! Dies ist eine echte Oase in der Nähe des Stadtzentrums!
Das mit Sachkenntnis und Sorgfalt renovierte Einfamilienhaus befindet sich am Fuße der Mátra, in dem sich ständig entwickelnden Gyöngyös. Es ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die die Vorteile des Kleinstadtlebens genießen, aber gleichzeitig dem Trubel entfliehen wollen, wenn sie nach Hause kommen. Es ist eine ideale Alternative als Dauerwohnsitz oder sogar als Unterkunft. Dank seiner Größe und der praktischen Aufteilung kann es ein komfortables Zuhause für alle sein, die Ruhe und Erholung suchen.
Das Grundstück ist umzäunt und hat eine Fläche von ca. 500 m2. Die Immobilie hat eine der besten Energiebewertungen! (A+)
Nutzfläche: 158 m²
Räume:
Küche / Esszimmer: 27,5 m²
Zimmer: 21 m2-18,2 m²
Wohnzimmer: 24,5 m²
Flur: : 3,6 m²
Badezimmer: 1: 6,2 m²
Badezimmer 2: 4.9 m²
Speisekammer: 5m²
Keller:12 m²
Fitnessraum: 4,7 m²+ 13 m² (kann man auch als Zimmer benutzen)
Sommerküche / Wintergarten: 29,6 m²
Der aus Stein und Ziegeln errichtete, straßenseitige Teil der Immobilie blickt auf eine fast 100-jährige Geschichte zurück (erbaut im Jahr 1937) und befindet sich durch kontinuierliche Renovierungen und Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand, der den technischen Anforderungen der heutigen Zeit entspricht.2018-2019 wurde das Haus umfassend modernisiert.
Bei den Fenstern und Türen handelt es sich um 3-schichtige INTERNORM TÜREN und FENSTER, die von Internorm-Spezialisten eingebaut wurden. Die hofseitige Seite des Wohnzimmers ist eine Internorm-Vollverglasung, von der sich ein 2 m langer Abschnitt als Schiebetür voll ausfahren lässt, so dass das Wohnzimmer und die davor liegende überdachte Terrasse bei schönem Wetter als ein großer, zusammenhängender Raum wirken können. Die gesamte Glasfläche des Wohnzimmers wird von einem elektrischen Sonnenschutz mit beweglichen Lamellen beschattet . In Sommernächten kann die Jalousie geschlossen und das Insektennetz eingezogen werden, so dass man bei geöffneter Schiebetür nachts wie unter freiem Himmel schlafen kann . An den Straßenfenstern sind Internorm-Fensterläden angebracht. Die Innentüren sind von DANA und werden von den Spezialisten des Herstellers eingebaut. Mit Ausnahme der Bäder ist die gesamte Wohnung mit einem Vinylboden von TYLO ausgestattet.
Ein Teil der Balken des Dachstuhls wurde ersetzt und das Dach mit Tonziegeln gedeckt. Das Haus ist überall mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum separat geregelt werden kann. Im ursprünglichen Teil des Gebäudes befinden sich zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche/Esszimmer, Bad mit Dusche, Flur, Speisekammer, Keller. Das Badezimmer kann auf Wunsch mit einer Badewanne ausgestattet werden. Die Dusche hat eine Dampffunktion und Radio. Die IKEA-Einbauküche und alle anderen Möbel (außer den Betten im Schlafzimmer und dem Pelletofen) verbleiben nach dem Verkauf in der Immobilie (Küchenmöbel mit 19 Jahren Restgarantie). In der Küche befindet sich auch eine Klimaanlage. Der Flur ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, der praktischen Stauraum bietet. Es gibt auch einen eingebauten Ablageschrank. In der Speisekammer befindet sich ein Regalsystem, das auch in der Immobilie verbleibt. Der 120-Liter-Elektroboiler ist diskret in diesem Raum untergebracht und der Dachboden ist ebenfalls von hier aus zugänglich.
Der hinzugefügte Teil des Gebäudekomplexes wurde 2016 fertiggestellt, mit einem Ziegelmauerwerk, das organisch mit dem zuvor gebauten Haus verbunden ist. Er verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer hat eine Schiebetür, die direkt in den Innenhof führt. Weiter finden wir den Fitnessraum und den Wintergarten, die über separate Eingänge verfügen. Zum Wintergarten gehören auch Einbauküchenmöbel. Die hochwertigen Kunststofftüren und -fenster sind wärme- und schallisoliert, mit Insektenschutzgittern ausgestattet, Fenster und mehrere Türen sind Schiebetüren. Die Böden sind mit hochwertigen Vinyl- und Keramikfliesen belegt, der Fitnessraum ist mit speziellen Fliesen ausgestattet.
Die klimatisierte Sommerküche und der Wintergarten sind mit einem Dach aus UV-gefiltertem Polycarbonat versehen. Die Einbauküche verfügt auch über einen Gasgrill. Der Boden ist mit keramischen Fliesen belegt, mit Fußbodenheizung. die Fenster sind Schiebefenster. Die Immobilie verfügt über Wasser-, Abwasser und Stromanschlüsse. Der Gasanschluss befindet sich vor dem Haus. Die eingehenden Wasserleitungen sind mit einem Wasserenthärter versehen. Ein Teil des Innenhofs ist mit Beton gepflastert und hat Kunstrasen . Es gibt eine gemütliche überdachte Innenterrasse, einen Gartenteich und einen Geräteschuppen.
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen Gemüsegarten mit Feigenbäumen, Pflaumen, Aprikosen, Johannisbeeren, Heidelbeeren. Es gibt einen gegrabenen Brunnen der mit dem Nachbarn für die Bewässerung geteilt ist.
Wenn Sie Fragen zum Objekt haben oder es besichtigen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich!